بررسی تحلیلی قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی در ایران و مطالعه تطبیقی مقررات مشابه در کشور کانادا

بررسی تحلیلی قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی در ایران و مطالعه تطبیقی مقررات مشابه در کشور کانادا

هر چند قانون ثبت اسناد در تاریخ دوازدهم جمادی الولی یکهزار و سیصد و بیست ونه هجری قمری و قبل از قانون اصول تشکیلات عدلیه تصویب شده است ؛ معهذا حقوق ثبت اسناد و املاک با وجود چنین قدمت و پیشینه تقنینی ، در جامعه حقوقی ایران بسیار مهجور و نا شناخته است . و شاهد این ادعا تالیفات اندک در این زمینه است . اگر بخواهیم دلایل این مساله را جویا شویم ؛ بنظر می رسد مهمترین دلایل آن یکی پیچیده بودن مسائل ثبتی و عدم توجه افکار عمومی به آن است و دیگری بی توجهی دانشکده های حقوق به مسائل ثبتی است . از اینها که بگذریم توجه به قوانین جدید ثبتی نیز مساله ای در خور توجه است که به دلایل پیش گفته به آن پرداخته نشده است . یکی از این قوانین « قانون تسهیل تنظیم اسناد رسمی » مصوب سال 1385 مجلس شورای اسلامی است که در این رساله بدان پرداخته شده و نقاط قوت و ضعف آن مورد کاوش قرار گرفته است . البته در کنار آن یک بحث تطبیقی هم صورت گرفته و تا حدودی به مقررات کشور کانادا در این زمینه نیز پرداخته شده است .

 

کلید واژه : ثبت ـ اسناد ـ تنظیم سند ـ کانادا

 

فهرست مطالب

 

چكیده 3

 

مقدمه. 4

 

فصل اول : کلیات.. 6

 

مبحث اول: مفهوم سند رسمی و پیشینه تاریخی آن در ایران.. 6

 

گفتار اول : مفهوم سند رسمی.. 6

 

گفتار دوم : پیشینه تاریخی سند رسمی در ایران. 7

 

الف : سیر مالکیت در ایران و نحوه ثبت اسناد. 8

 

ب : شناخت دفاتر اسناد رسمی.. 12

 

ج : ثبت اختیاری و اجباری اسناد. 14

 

مبحث دوم : انواع اسناد رسمی ، آثار و شرایط آن.. 26

 

گفتار اول : انواع اسناد رسمی.. 26

 

گفتار دوم : آثار اسناد رسمی.. 28

 

گفتار سوم : شرایط اسناد رسمی.. 34

 

فصل دوم : نحوه تنظیم اسناد رسمی قبل از تصویب قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی 40

 

مبحث اول : تشخیص مسائل شکلی و ماهوی سند. 40

 

مبحث دوم : بررسی نحوه تنظیم اسناد رسمی قبل از تصویب قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی 48

 

گفتار اول : مقررات مربوط به اسناد تنظیمی.. 48

 

گفتار دوم : مستندات مربوط به اسناد تنظیمی.. 55

 

فصل سوم : بررسی نحوه تنظیم اسناد رسمی بعد از تصویب قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی 58

 

مبحث اول : فلسفه تصویب قانون جدید و خصوصیات آن.. 58

 

مبحث دوم : ثبت اسناد غیر منقول.. 60

 

گفتار اول : ثبت اسناد غیر منقول در ایران. 60

 

گفتار دوم : ثبت اسناد غیر منقول در کانادا72

 

مبحث سوم : ثبت اسناد منقول.. 82

 

گفتار اول : ثبت اسناد منقول در ایران. 82

 

گفتار دوم : ثبت اسناد منقول در کانادا87

 

مبحث چهارم : ثبت اسنادی که موجب تغییر مالکیت عین نمی گردد. 88

 

گفتار اول : بررسی ثبت این اسناد در ایران. 88

 

گفتار دوم : بررسی قوانین و نحوه تنظیم اسناد در کانادا92

 

مبحث پنجم : مشکلات اجرایی قانون تسهیل.. 97

 

نتیجه گیری.. 100

 

فهرست منابع. 102

 

پیوست.. 105

 

جهت دریافت فایل کامل بررسی تحلیلی قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی در ایران و مطالعه تطبیقی مقررات مشابه در کشور کانادا لطفا آن را خریداری نمایید